世界领域内越来越多的国度运行戒指番邦买家购房。

　　8月26日，韩国将精采实施针对番邦东谈主购房的新规。该限定不仅确立“番邦东谈主地皮来去许可区”，还条目番邦购房者必须事前赢得处所政府批准，并在获批后四个月内入住，购房后还需本体居住至少两年。

　　亚洲房产科技集团居外IQI经营创举东谈主兼首席扩充官安萨里（Kashif Ansari）向第一财经记者示意，预测在韩国新策略实施后，番邦东谈主离岸购房的情况在来岁可能降至近乎为零。

　　本年以来，多国不息推出访佛策略。澳大利亚政府告示，自4月1日起谢绝番邦投资者购买已建成住宅，该禁令将抓续至2027年3月31日。

　　5月，西班牙政府向议会提交议案，拟对非欧盟买家征收100%的房产税。

　　而日本国民民主党预测将在本年秋季的终点国会会议上提议戒指番邦东谈主购买房地产的法案。

　　不外，也有部分国度正朝相背标的调遣策略。新西兰政府正探究放宽番邦买家禁令以眩惑投资；沙特阿拉伯则告示自2026年1月起，将初次允许非住户番邦东谈主在特定区域购置房产，慢慢敞开其房地产市集。

　　安萨里建议，若买家筹备迁往已实施番邦东谈主购房税或购房戒指的国度，最好在抵达并成为当地住户后再探究购房。省略，买家也不错探究替代市集进行投资。

　　经济不细目性中的房地产市集

　　本年以来，世界多个主要经济体的房地产市集弘扬抓续低迷。

　　8月份，好意思国住房市集数据依旧疲软，全好意思住宅建筑商协会（NAHB）住房市集指数跌至32，接近周期性低点，响应出建筑商信心抓续颓落。

　　英国房地产机构Rightmove的数据知道，8月房屋平均要价流畅第三个月下落，而7月份的跌幅更是创下该机构二十多年有记载以来的最大值。尤其值得良好的是，一向销售活跃的伦敦地区出现了全英最大跌幅，8月房价环比下降2.6%。

　　在亚太地区，韩国央行7月底发布的数据知道，2025年上半年除首尔相等附进王人市区外，韩国总计地区房价均出现下落。

　　新西兰房价收敛8月已流畅四个月下行，7月环比再降0.2%。

　　好意思国投资盘算公司NDR在近期文告中指出，刻下经济增长乏力、通胀处于中性水平的环境历来不利于房地产行业发展，房地产行业频频在领略或推广的经济配景下弘扬最好。文告预测，行业增长将赓续放缓，通胀可能和善上升，意味着房地产市集在将来一段时辰仍将濒临严峻的宏不雅环境。

　　好意思国尔湾房产经纪公司Real Broker Harvest副总司理张东云（Tracy Zhang）对第一财经记者称，刻下买家对经济远景和可能的特朗普关税策略充满疑虑，这些不细目成分严重影响了买家的方案信心。她所在的加州尔湾的部分楼盘已运行降价促销，“但买家如故不买账”。

　　世界房地产盘算机构仲量联行（JLL）在8月文告中写谈，2025年第二季度，好意思国的交易与关税策略抓续主导世界地缘政事和经济议题。好意思国、德国和英国已经世界住宅地产最活跃的三大市集，但同比来去量均出现下滑。永恒来看，加拿大、英国、德国和澳大利亚等主要市集抓续存在的住房供应短少问题，预测将鼓舞更多跨境成本参加。

　　收紧VS放宽

　　在戒指如故放宽番邦购房者策略上，列国策略出现显贵分化。

　　本年1月，西班牙总理桑切斯提议，非欧盟买家若不在西班牙居住的话，将征收100%房产税，5月，这项提案被吩咐议会。此外，自2025年4月3日起，在西班牙购买房产不再为非欧友邦民提供居留权。

　　在好意思国，有议员于5月提议《房地产互惠法案》，若番邦政府不允许好意思国东谈主购房，则将对与该国政府关系联的个东谈主与实体征收50%的房地产税。得克萨斯州同月通过法案，从9月1日起戒指某些番邦实体在该州购买房地产。

　　韩国已将首尔、京畿谈23个市县及仁川七个自治区画为番邦地皮来去许可区。番邦个东谈主、企业乃至政府购买超越六平时米地皮前须获处所政府批准，且须在购房后四个月内入住并本体居住至少两年。违章者将濒临房产价值10%的交流罚金，甚而来去被打消的风险。

　　首尔房地产代理公司IQI Korea及韩国房地产公司APGC首席营销官吉尔伯特· 白（Gilbert Paik）对第一财经记者示意，新规中对于须本体居住两年的条目基本阻绝了非住户番邦东谈主的投契当作。“这告成针对此前常见的‘缺口投资’气候，即通过全租租借系统快速买卖房产而从伪善际居住”，他以为，短期内该策略将扼制番邦需求，为韩国脉土买家争取更多空间，尤其在高端市集。但他也示意，若莫得配套的供给侧改良，首尔住房市集的结构性压力难以根底缓解。

　　日本则因房价快速高潮激励社会心思，加快了部分政党对番邦东谈主买房的戒指动议。把柄日本房地产经济议论所的文告，2021至2025年间，东京23区公寓中位价钱飙升约64%，远超总计这个词大东京地区26%的涨幅。据三菱UFJ信赖银行3月的访谒称，千代田、涩谷和港区20%至40%的新公寓被番邦买家购得。

　　这一问题已进入日本的政事议程。据报谈，国民民主党首领玉木雄一郎以为，日本城市地区房价飙升部分原因是国外投资者出于非居住、投契主义购买房产，并提议了“空置税”的念念法以拦阻此类收购。

　　另一方面，新西兰和沙特正慢慢放宽戒指。新西兰副总理彼得斯（Winston Peters）示意，2018年实施的泛泛番邦购房禁令将暂时保留，但正探究对豪华房地产投资者放开例外。本年2月，新西兰政府重新想象了“活跃投资者+签证”，取消话语条目并缩短投资门槛，当今已眩惑10亿好意思元投资储备。

　　沙特则将于2026年1月起允许番邦东谈主在指定区域购房。新策略限定，番邦买家只需购买价值不低于400万里亚尔（约763万元东谈主民币）的房产，即可享受包括家庭遥远居留、解放行状及在特定区域领有或租借房产等一系列职权。

　　安萨里示意，新策略将开释显贵的潜在需求。“国际买家盘算量已显然增多，尤其来自亚洲等地。咱们预测待新规精采成效、更多大型神气进入市集后，盘算量将进一步攀升。”他称世博体育app下载，“供应也在飞速增长以称心需求。仅在利雅得，市集上就有约5万套房源。”